黄金周仍难逃“空城咒”,乳山楼市“有价无市”买下即套牢,中介“反水”劝退购房者

时间:2022-10-05 17:02:02 | 浏览:940

国庆节期间夜幕下的乳山小区 业主供图华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李未来 北京报道早些年火热的乳山楼市“冷静”了下来。此前,乘着“海景房受热捧”的东风,乳山有大量项目入市。然而,这座海滨小城的楼市未能迎

国庆节期间夜幕下的乳山小区 业主供图

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李未来 北京报道

早些年火热的乳山楼市“冷静”了下来。此前,乘着“海景房受热捧”的东风,乳山有大量项目入市。然而,这座海滨小城的楼市未能迎来大量游客入住,反而面临着“空城”的难题。甚至有中介直接对来乳山购房的购房者进行了“劝退”。

同时,乳山楼市的二手房转卖也较为困难。业主不愿意降价售卖,只有部分急售房源降价,大部分二手房价格仍维持在4000元/平米左右,房源难以被接手,市场呈现出有价无市的状态。

“空城咒”难解

乳山入市的海景房项目 业主供图

“现在那边还在建房子,还有很多楼盘正在开工。”乳山某一楼盘的业主秦佳(化名)对《华夏时报》记者说。此前,海景房市场热度较高,许多外地游客在乳山购买了海景房。然而近几年,这座海滨小城却被贴上了“空城”的标签。

“小区里面人很少。我们也就是每年假期的时候会来住几天。晚上看到对面的楼里面,亮灯的人家没有几户。”秦佳对《华夏时报》记者说。《华夏时报》记者了解到,秦佳家所在楼盘的地理位置距离银滩旅游度假区很近,离海边则不过十多分钟的步行路程。

此前,乳山楼市一直以推出“旅居房”“养老房”为主。“之前楼市火的时候,有很多从北京、天津、内蒙古来的看房团来乳山看房。这些置业者一般都是一边旅游,一边看房,有合适的房源就直接交订金。”乳山市的一位中介向《华夏时报》记者描述了彼时乳山楼市的火爆状态。

但随后,乳山楼市却面临着入住率较低的难题。“没有暖气,冬天比较冷,需要开空调。”秦佳对《华夏时报》记者说。因此,作为海滨城市的乳山并不适合四季旅居。在此背景下,乳山楼市才多次被贴上了“空城”的标签。

中介“劝退”乳山购房者

“这个项目离海很近,大概步行10分钟到15分钟。目前中小户型的单价为5000-5500元/平米。这个楼盘去年年中入市,现在卖了也就40%吧。”威海市的房产中介刘淇(化名)向《华夏时报》记者介绍了银滩旅游度假区周边的一个新房楼盘项目。按此计算,一套75平米的两居室仅需要40万元。

乳山特价房源广告牌 业主供图

“特别不建议您在乳山买房子。”刘淇向《华夏时报》记者表示。不少购房者在网络上分享了乳山购房经验,很多人表示,一旦购入房源,再次转手则格外困难。究其原因,除了此前入市的房源量较多难以消化外,乳山市银滩度假区周边楼盘的配套也欠佳。

“您要是买了以后非常不好出手。这边有很多楼盘都是‘空城’,很多人买了,也不会住的。而且,银滩旅游度假区周边的房子其实配套和交通都不是很方便,没有大型的商超,购物只能去市区,开车还需要20分钟左右。虽然价格比较便宜,但是再卖就不好卖了。”刘淇直接对在乳山进行购房这一想法进行了“劝退”。

在刘淇看来,40万元虽然能够全款在乳山市购买一套海景房,但难言保值与升值的功能。“相比较来看,威海荣成的房价虽然比乳山高一点,但是后续房源好出手。而且那边的风景区也比乳山更漂亮,周边的设施配套,包括学区都比较好。”刘淇向《华夏时报》记者表示。

有价无市转卖难

此前,鹤岗房子卖出“白菜价”的新闻备受关注。与鹤岗楼市相同,乳山的楼市也面临着“卖不上价”的尴尬局面。秦佳对《华夏时报》记者表示,其在国庆度假期间发现,小区内和街上有不少中介摆出了特价房源和低价房源的广告牌。其中,多数房源为精装修、家具齐全、拎包即可入住的二手房。

《华夏时报》记者看到,除了部分急售的房源价格较低之外,多数房源由于楼层位置较好,附带精装修等,单价均在4000-4500元/平米左右。对比来看,乳山市的房价相比较此前高点变化不大。“挂牌价是这样,但是转卖非常困难。想要卖出去,就得降价。”乳山市的一位房产中介向《华夏时报》记者表示,其认为当前乳山房源处于有价无市的局面,业主想要出手房源,但不愿降价。同时,近年来,乳山楼市较为冷清,已不再是置业者或者投资客购入海景房的首选之地。

此外,乳山部分房源价格也出现了大幅下跌。“买的时候是4000元/平米。精装修,现在中介说也就卖2000元/平米。”秦佳对《华夏时报》记者说。秦佳表示,其购入的房源位于7楼顶层,无电梯,因此卖不上高价。

“房价下跌在一定程度上是对前期过度投资的纠偏。乳山市20多公里的海岸线上陆陆续续建设了200多个海景房项目。在需求不足的情况下,市场自然会出清,对错误的估值进行纠正。”贝壳研究院高级分析师许小乐如此认为。

然而,这座小城仍未停下建房的脚步。乳山市统计局发布的数据显示,2019年,乳山市全年固定资产投资同比下降了35.4%,但房地产开发投资却同比增长了7.03%。其中,住宅投资同比增长了10.53%,占全部房地产开发投资的92.42%。

相关资讯

黄金短线反复性强,上行目标不变

2022年8月26日星期五欧元/美元 [EURUSD]欧元周四策略未符合预期,先行冲高1.0030后回撤压制0.9950。4小时中,欧元当前下跌放缓于0.9900,暂时起到限制下跌,随着欧元已经进入超跌,每次接近0.9900时迅速反弹后放缓

黄金交易提醒:决战美国CPI数据!警惕历史重演,金价或剑指1

周三(8月10日)亚市盘初,现货黄金在55日均线附近徘徊,目前交投于1792.65附近,虽然隔夜金价冲高1800关口后受阻,但目前金价上涨态势完好,金价短线仍偏向多头。一方面,地缘局势仍在不断吸引避险买盘支撑金价,美元和美债收益率下降,也利

秦氏金升:8

做投资就像打一场战役,一定要在战役开始前定好策略,不仅要在战场上有优势的时候要怎么扩大优势,趁胜追击,而且还要制定若不敌该怎么办,怎么保存实力撤退后再定计谋,再战。无论战争也好投资也罢,不是每一次的背水而战都能迎来胜利,历史上也只是有几次背。

广东三大“黄金避暑胜地”,都是国家4A级以上景区,你都去过吗

Hello,大家好,这里是xiang浩看世界。6月已至,属于2022年的夏天悄悄来临,广东一带平均气温已经攀升至28摄氏度,已需要开启风扇和空调进行降温了;不少群众在周末选择居家度过,免受烈日的侵扰,但其实广东也有三个非常适合避暑的景区,适

又暴乱!原油涨超4%,黄金开启拉锯战

隔夜,现货黄金小幅上涨,日内最高触及1745.42美元,最低触及1720.16美元,最终收报于1737.33美元。今日亚市早盘,黄金小幅下跌,目前在1734美元附近徘徊。黄金此番走势,主要受期货市场的一些空头回补,以及不温不火的避险需求所提

全球不足50例!国内一地发现2例罕见“黄金血型”

“熊猫血”您听说过吗?近日话题#江苏发现2例全球罕见黄金血型#引发关注近日,南京医科大学附属泰州人民医院接诊了一名重度贫血女子,该女子血型罕见,全球不足50例。该院输液科主任高灵宝介绍,通过调查发现,患者亲姐姐的血型也和其一样。“她不仅仅是

2022旅交会打卡云南黄金旅游线|丽江:“荒野”之上用艺术造

“荒野之国”入口“做好准备,从现在开始,我们要去一个全新的世界咯,欢迎大家来到‘荒野之国’。一个身穿白色长袖、工装裤、帆布鞋,皮肤黝黑的“少年”出现在大家眼前,他就是“。”7月14日,2022中国国际旅游交易会主题采访团来到丽江雪山艺术小镇。

澳门新博彩法生效,贵宾厅“黄金时代”正式终结

记者|戈振伟澳门博彩业迎来近20年最大变革,一个以博彩中介人(俗称叠码仔)制度为核心和贵宾厅遍布澳门的特殊时代正式终结。6月23日,澳门特别行政区新的《娱乐场幸运博彩经营法律制度》(下称《博彩法》)正式生效。该法律于6月21日获立法会通过

阜阳颍州区上周(3.28-4.3)热搜小区榜,购房者更关注易景国际花园

房源的受关注情况,在一方面反映一个小区的受欢迎程度,根据上周(3月28日-4月3日)用户的关注度,整理出颍州区的热搜小区TOP10,易景国际花园、碧桂园颍州府、丽丰一品为用户最关注的小区,这些小区到底有哪些吸引人的魅力,还有哪些小区也上榜了

一斤能卖5000元,比黄金还贵的黄花梨,农村人为什么不愿意种?

“花梨”一词在清朝和清朝的《西洋朝贡典录》中就有记载。清代大量采用了新品种的花梨木,为了将其与过去的品种区分开来,称为“黄花梨”。 在明清两代鼎盛之时,黄花梨价值连城。据古籍记载,明朝一张黄花梨子的价值是十二两银子,那时候一个丫环的价值,连

友情链接

玩币网天天财经元宇宙中国SEO域名抢注宝宝起名网网站监控荷兰旅游网今日延安辽宁旅游网今日安庆永州新闻头条网姿佳女性健康官网奇瑞汽车资讯网今日周口专利注册申请查询网福建旅游网首尔旅游网大理旅游网MySQL数据库应用罗马旅游网今日邢台无人机航拍网梧州六堡茶官网瑜伽资讯网睡眠健康知识网今日承德东方航空股票泰国乳胶枕官网通威股份A股澳洲进口奶粉代购绵阳新闻网今日网手表腕表之家平顶山新闻头条网今日宣城快递信息网今日青岛
国内黄金知名品牌有很多,例如:周大福、周生生、老庙黄金、老凤祥、菜百、六福、金至尊等。因各门店黄金价格报价有差异,具体以当地金店黄金报价为准,以下价格仅供参考。
今日金价网 22d.com.cn©2022-2028版权所有