摘要： 从某种程度上来讲，一处区域的未来发展如何，从这个地方的楼盘概况就可以略知一二。2018年，曾经的棚户区与矿务局，正式被规划为如今的云冈区。开发商闻讯而来，纷纷在云冈区拿地盖楼，更有社会传言，云冈区，就是下一个御东。可是云冈区真的可以复制御...
从某种程度上来讲，一处区域的未来发展如何，从这个地方的楼盘概况就可以略知一二。2018年，曾经的棚户区与矿务局，正式被规划为如今的云冈区。开发商闻讯而来，纷纷在云冈区拿地盖楼，更有社会传言，云冈区，就是下一个御东。可是云冈区真的可以复制御东的强势发展，成为下一个御东吗？
城市扩张 政策利好 区域发展是大势所趋
2008年，大同“一轴双城”的建设理念被正式提出，“桥那边”的御东正式进入了大众的视野，城市开 始向东扩张。大同二中、实验中学及实验小学的落址与开学；五医院、一医院和中医院等重点医疗机构的搬迁与使用；再到后来市政府的正式搬迁……基础设施与配套开始在政策的影响下快速落实，为御东新区的发展做出了重要的支持与保障。
地产一直跟着规划走，御东新区由之前的所谓“鬼城”，建设到如今高楼林立，楼市也发生了翻天覆地的变化。房价从亲民到突破五位数，建设概念也由御河两畔的刚需住房，开始向高绿低密的湖景洋房发展。在城市扩张和政策利好的加持下，御东新区以肉眼可见的速度，为实现城市发展的蝶变，交出了一份满意的答卷。
御河实景图
那么云冈区又是从何而起的呢？这就不得不提到2018年大同行政的划分，此举正式地将广义上的棚户区与矿务局，统一规划成为云冈区。2019年，也是云冈区深化转型项目建设重要的一年，在资金的大力支持与重点工程的陆续开工下，云冈区一跃成为建设宝地，成为了地产开发商重点关注的对象。
云冈区新入楼盘分布地图
楼盘迭起却低价入市 地区价值仍在考量
云冈楼盘分布地图
2018年开始，同锦世家、吾悦广场、阳光·十里河畔等开发商纷纷在云冈区如火如荼地建设起来，2020年8月30日，大同同煤高架快速干线正式通车，这条贯穿了大同三区的高架，也给云冈区带去了来自交通的力量，与此同时，云冈区又有几个新盘崭露头角：凯德世家·幸福城、星湖世家·锦园、学府华庭等等，一时间塔吊云集，围绕着高架一路西延，云冈区的楼市“热”起来了。
同煤快线图
不过云冈区的楼盘“热”在数字面前，又是那样的现实。据2020年11月的大同楼市最新房价数据显示，大同御东的楼盘均价基本稳定在8000元/㎡左右，而云冈区的这几个新盘，却都以千亩大盘的体量、5000元/㎡左右的低价入市。虽然我们常说不能以价格来简单地判断楼盘的价值，但楼盘的低价入市，确实是开发商对于一个地区综合的考量结果所致。短时间以内，云冈区的楼盘定价也不会有太大的浮动。
价格走势图
改造 要比创造难得多
从零开始和半路改变有着完全不一样的难度。十年前的御东，并不需要大幅度的拆迁，更多的规划都放在了空地的改造上；而曾经的棚户区、矿务局，现在的云冈区，大面积的居民区与商业区，都在说明这里早已有了自己的圈子和生活模式。现在的云冈区改造，也只是在云冈区与市区接壤之处，高架快速干线周边，重新建立一个新的生活区域，而真正意义上的云冈区改造，还需要未来政策的支持与不断的建设。
其实，御东的成功，要归功于当时政策的支持与环境的推动，随着御东楼市的逐渐稳定，“一轴双城”的城市规划理念已然形成，商业与教育医疗也在不断完整，城市的发展重心不可避免地向御东偏移。但云冈区此时开发的侧重与方向，都与当时的御东不同，未来的发展方向也会与御东有所区别，御东的成功是不能复制的。
不论是御东还是云冈区，开发的意义同样都是为了满足城市的扩张需求，让大同得到更好的发展，能展现更棒的城市面貌。十年前的我们，不也没有想到御东会是现在这般模样吗？云冈区的开发已成定局，我们大可以对其抱有不同的期待，而不是将云冈区一味地与御东比较，笔者也相信未来的云冈区，定可以绽放它独特的光芒。
