摘要：小明是在2018年购买的榆次某楼盘二期，88平的小户型，成交价8100元/㎡，当时正紧俏，托关系才买到。2018年的榆次市场有多火，就像2017年的太原，猪都准备飞上天了，人心也像气球一样快速膨胀，小明当时坚信：过两年这楼盘铁定涨到1万一平...
小明是在2018年购买的榆次某楼盘二期，88平的小户型，成交价8100元/㎡，当时正紧俏，托关系才买到。
2018年的榆次市场有多火，就像2017年的太原，猪都准备飞上天了，人心也像气球一样快速膨胀，小明当时坚信：过两年这楼盘铁定涨到1万一平。
然而事与愿违，2年之后的2020年，该楼盘四期开盘，两居小户型成交价在7700元/㎡，非但没涨反而降了，小明无奈的接受了这个现实，眼看着3季度就要交房，他去看了已经交付的一期，发现入住率并不高，忍不住又叹了口气。
这就是榆次市场这两年的真实写照，当时热炒的大学城板块几个项目还没来得及好好享受这波上涨红利就被转而下行的市场迎头一击，就连曾经价格飙到12000元/㎡＋红极一时的某府系豪宅当前价格也一路降至10000元/㎡，那些跃跃欲试的投资客也慢慢认清了现实：
投资榆次楼市稳赚不赔的时代真的已经过去了。
如今再说太榆同城化，感觉有些老生常谈了。
事实上，抛开榆次未来是否会并入太原这件事不谈，单就双城的融合来看，已然是非常紧密了。
榆次：副城中心
7月10日，龙湖、保利等房企获取了榆次大学城核心区域的土地。
就拿龙湖获取的地块来看，位于大学城核心区域广安街和定阳路交汇处，南侧紧邻晋商公园，东侧即是榆次新建成的场馆，算得上是榆次新城区极好的一块地了，当然，售价预计也会突破市场天花板，令人惊叹一番。
这是北部新城的高光时刻，但也可以说是转折点。
事实上，过去在太榆路和大学城带动下的北部新城板块如今已然发展成熟，红利散尽，下一个值得关注的板块应是龙城大街东延通车之后的北部乌金山了。
这一点从榆次区2020年的供地计划上可见一斑，70%的土地供应均在乌金山，从某种方面来看也像是一场豪赌。
榆次区2020年土地供应计划
同样是新区，但当前略显荒芜的乌金山板块与5年前的大学城相比，论城市资源的投入和丰富度，似乎差的不是一星半点，即便有融创城这样的先行者，总是不免让人心生迷惑和担忧。
毕竟，市场不同了。
不过就从土地供应节奏上，足可以看出地方政府的城市运营（卖地）智慧，换句话说，只要城市在发展，楼市总会是那个首当其冲。
榆次城市发展前景如何？市场容量足够大吗？房价上涨还有进一步的支撑么？
每个试图进入榆次的开发企业都会发出以上三连问，毕竟不是每个企业都有豪赌一把的勇气，从下到上，审慎值呈几何倍升。
“大家总喜欢拿现在的眼光看未来，反而束手束脚，难免陷入悲观，反正悲观者永远正确，”一位在榆次多年的业内人士说：“不管别人怎么说，我还是觉得榆次市场挺稳的，上涨空间是有的”。
而一些咨询公司从数据角度来看，对这个城市持保守态度，最简单的理由：太原都这样了，榆次还能好到哪里？
的确，从太原和榆次的市场关联度来看，榆次市场的发展的确有所制约，这也与当地的经济人口基础息息相关，事实上，从近三年来看，当地市场容量也是不增反降。
但从土地端来看，开发商还在不断拿地，都说土地代表未来，开发商敢于拿地的背后总会有足以支撑的逻辑，产业的、人口的、规划的，总得先说服自己不是。
但公认的事实是，榆次市场当前已由蓝海变为竞争红海，对于企业或者项目而言，如果无法在蓝海中抢占先机，那就只能从红海中拼出一条血路了。
而对于购房者而言，无论是太原还是榆次，房价进一步下跌的幻想可以摒弃了，但也要避免因为太过乐观而使自己变成一棵肥美鲜嫩的韭菜，买房时建议抱着房价两三年之内不变的心态，之后任何的变化都将是惊喜。
要知道，房价从来不是按照稳定的节奏步步向上，而是在未来的某些关键年份因为某些特殊原因一飞冲天。
至于现在，认清自己的需求，要买一个房子，总得把全城的房子看个三遍吧。
