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现在不买房,5年后房子是随便挑,还是更买不起?答案有了

时间:2023-04-10 14:19:21 | 浏览:3579

现在不买房,5年以后房子到底是白菜价,随便挑,随便选,还是房价会暴涨,涨到我们买不起?想搞清楚这个问题还真不难。根据当下很多宏观数据可以来进行判断,所以我们用这个文章来聊一聊这个话题。首先我们要搞清楚买房子干什么?在之前房子有两个功能,第1

现在不买房,5年以后房子到底是白菜价,随便挑,随便选,还是房价会暴涨,涨到我们买不起?想搞清楚这个问题还真不难。


根据当下很多宏观数据可以来进行判断,所以我们用这个文章来聊一聊这个话题。


首先我们要搞清楚买房子干什么?在之前房子有两个功能,第1个是投资,就是自己的资产保值,或者资产升值。所以当有人问,房贷规模已经达到了38万亿,开发商也负债12万亿,钱到底被谁挣走了?其中有很大一部分钱都是藏富于民的。


就是在房价快速上涨的时候,那些手里面握有多套住房的这些炒房客,他们把钱挣走了。很多人通过炒房,拥有上千万,甚至上亿的身价。


房子的第2个功能,就是他本身其实不是一套房子,就是你买的不是这一套房子,而是这套房子给你所带来的各种公共资源的匹配。比如说,你想落户你得买房子,你想让孩子上好的学校,你得买房子。你想享受最优质的公共设施,你也得买房子。所以房子承载的是多样性的需求。


既然房子有这么多的功能,为什么现在房子卖不动呢?

而且房价从去年第1季度最高点11000每平米,跌到了今年9500每平米,跌幅超过10%。未来的房子到底是随便挑,还是买不起,目前也是有两种声音,而且是两个非常有影响力的经济学家,他们持不同的观点在房子的问题上掐架。


有经济学家认为,目前房价调整只是阶段性的,等那个调整期过了以后,未来的房价还是会呈现上涨的趋势,现在不上车未来买不起。

但是另外一个经济学家就认为现在房价下跌是大势所趋,而且这种下跌的趋势一旦形成以后很难发生逆转,房价已经涨了20多年,是时候该回归到合理的价格之间了。


接下来我们来理性地分析一下,现在如果不买房的话,5年以后到底是买不起,还是随便挑?

首先我们要看目前整个楼市所释放出来的一些信号,从中就能得到有效信息。


首先第一点,房子现在是供大于求的局面,也就是说生产厂家生产得太快,消费者太少。根据国家统计局的数字,截止到今年的4月份,全国商品房待售的面积大约为5.57亿平方米,同比增长8.4%。如果按照我们国家人均住房面积39.8平方米来计算,目前待售的商品房已经够1,400万人居住。


这是新房的库存量,我们再来讲一讲二手房是个什么情况?西南财大曾经在2017年的时候就做出了数据,数据显示我国住房的空置率达到了21%,远远高于国际标准的10%。而空置房的数量也达到了6,500万套。然后再加上产权房,保障性住房等等形式的住房,专家估计现在我国空置房的数量很可能达到了1亿套,可以解决2~4亿人居住的问题。所以有时候房子卖不掉可能真的不是房价的问题,而是他真的太多了。


第2点要说的就是之前居民杠杆率在不断地走高,杠杆率达到极致的原因就是房地产的推动。央行的数据显示在2000年的时候,我国居民部门的杠杆率只有5%,结果到了2021年年底,我国居民部门的杠杆率已经达到了62.2%,而且未来居民部门继续加杠杆的空间可能性已经很小了。所以房价上涨基本上榨干了很多人,也让很多人背负几十年的房贷。


第3点才是核心,我们现在是中度老龄化社会,60岁以上的老年人口有2.67亿人,而且专家预测到2025年60岁以上的老年人口可能会达到3亿人,但是90后00后远远不及即将老去的人口,所以未来大家要不继承父母的房子,要不就是买不起房子,要不就到一些鬼城里面去捡一套房子。


有人可能会说,我们还有最后一批老农民没有进城做接盘侠呀?其实城镇化已经达到了64%,基本已经到尾声了。让每一个农村人都跑到城市里面来接盘不现实。更何况人家有自己的老房子住得更舒服,山清水秀。没有必要把自己困在钢筋混凝土的小屋里面。


所以综合以上分析,我觉得5年以后房子应该可以随便挑了,但即使房价下跌,也会和当地居民的收入情况相吻合,也就是说你可能努力个10年8年,可以买一套房子,不会再让你背负几十年的房贷。

但是如果不努力,就算随便挑随便选,你还是买不起。你觉得5年以后房价的走势应该是什么样的呢?评论区里面一起探讨一下。

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