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就房子本身来讲，我们已经经历了3代，茅草房、砖瓦房以及现在的楼房。自98年住房商品化改革以后，我们的楼房也几乎发展到“炉火纯青”的地步，如果再细分的话，也可以分为好几代。

在开始的时候，我们买房的初衷是为了居住，根据自己的经济能力来决定买什么样的房子，而居住功能被放在首位。但随着时间推移，加之综合因素作用，买房子已经不满足于居住，房子的金融属性被发掘出来。房子具备了居住和投资的双重属性。而且，这种投资功能在多种作用下被迅速放大。

不过，随着房住不炒精神逐步深入人心，加之客观条件使然，房子回归居住属性只是时间问题。换句话说，未来难再像过去那样，什么样房子的价格都是“一涨俱涨”，未来真正有价值的好房子，一定是跟我们的居住有关，否则，就不会有多大价值！那么，10年后，什么样房子是真“黄金”？内行人“几句话”讲得清楚明白。

内行人认为，未来的房子，需要具备3个属性，才是最有价值的房子：一是面积不能太大；二是交通要便利、生活配套要齐全；三是具备养老环境。为什么是这3个属性呢？下面分别来看看。

第一、面积不能太大

根据相关数据显示，在上个世纪50年代之前，我们户均人数是5.3人，但在这几年已经下降到3左右。而且根据其他发达国家的发展趋势看，我们还有进一步下降的空间，这种趋势不可逆。

就我们自己的传统来看，过去的家庭喜欢一起居住，但现代人由于生活习惯原因，更喜欢独居，比如老人与年轻人，儿媳与婆婆，等等。根据有关数据显示，我国老人独居数量在近年正以20-30%的复合增长率发展，在未来，一个家庭户可能就只有2-2.5个人，在现有基础上还有较大幅度下降空间。

基于上述趋势原因，未来对单套住房大面积的需求不会太大。当然，有人可能会说，有钱谁不想买个大套的，种种花草也好。虽然有道理，但这是有钱人的世界，并不适合大多数人。对于普通购房者来说，需要考虑到性价比。比如2-3人之家，显然不会去买个200-300平米的大房子。即使经济实力较好些，也会优先考虑本身条件好一些的房子，而不是面积大一些的。

那么，多大面积合适呢？按照目前发达国家的人均居住面积看，一般人均在40平米即可，当然，我们有20-30%的公摊面积，加上来，差不多也就在45-50平米范围内，如果是两个人居住，一般不超过90-100平米，如果是3人居住，总面积在120-140平米就蛮好。

第二，生活配套要齐全、交通要便利

交通便利是必不可少的，随着城市化深入，城市道路交通越来越拥堵，我们不能指望去哪里都开车。所以，我们居住的小区需要有便捷的交通，地铁是首选，其次是公交和城际。目前，我们建造地铁的门槛比此前有所降低，10年后，我们有更多的城市，包括一些中型城市也拥有了地铁。如果你的房子处在地铁附近，那么，无疑比其他房子更加优势。

至于配套，就很好理解了。社区底商一般小区都会有，这里最主要的就是综合商业配套，比如大型商业综合体，吃喝玩乐一条龙。这个距离一般以3-5公里为宜。

第三，养老配套要齐全

根据有关数据预测显示，到2040年，中国65岁以上老龄人口将超过总人口的20%，而且从趋势看，80岁以上的老人，每年正以5%的速度增加。这种情况，是以前任何时候都没遇到过的。所以，在居住环境上，要求具备更多的养老属性。想想看，老人消费群体占据这么大一部分，但你的房子不具备养老环境，价值几何可想而知！

那么，什么样的小区房子才是养老的首选呢？首先要考虑靠近体育馆或者体育公园，方便老人锻炼身体，其次离文化馆和老年娱乐馆比较近，方便老人打发时间。三是医院不能太远，方便突发疾病救治；四是小区管理规范，也就是物业要好点，能够为老人提供相应服务。

当然，有人说，仅仅有这些还不够，随着科技发展，适合老人的智能设施是必须的。不过，这一点大家都不用太担心，相信不出几年，大多新建小区都会有这种规划和配建。但我们现在说的是目前存在的房子，比如说二手房，如果不考虑置换，还是建议从以上四个方面去考虑选择。

综上，随着住房趋于饱和，而一些适合未来发展需求的房子将能保持长久的“生命力”，自然也被赋予更高的价值。未来10年，甚至更长时间，面积适中，生活居住条件便利以及养老设施齐全的房子，无疑是会成为人们眼中的“香馍馍”，具备真“黄金”价值。你有什么看法吗？欢迎留言交流。

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