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10年后,什么样房子是真“黄金”?内行人“几句话”讲得清楚明白

2023-04-10 14:44:13 2355

摘要:就房子本身来讲,我们已经经历了3代,茅草房、砖瓦房以及现在的楼房。自98年住房商品化改革以后,我们的楼房也几乎发展到“炉火纯青”的地步,如果再细分的话,也可以分为好几代。在开始的时候,我们买房的初衷是为了居住,根据自己的经济能力来决定买什么...

就房子本身来讲,我们已经经历了3代,茅草房、砖瓦房以及现在的楼房。自98年住房商品化改革以后,我们的楼房也几乎发展到“炉火纯青”的地步,如果再细分的话,也可以分为好几代。

在开始的时候,我们买房的初衷是为了居住,根据自己的经济能力来决定买什么样的房子,而居住功能被放在首位。但随着时间推移,加之综合因素作用,买房子已经不满足于居住,房子的金融属性被发掘出来。房子具备了居住和投资的双重属性。而且,这种投资功能在多种作用下被迅速放大。

不过,随着房住不炒精神逐步深入人心,加之客观条件使然,房子回归居住属性只是时间问题。换句话说,未来难再像过去那样,什么样房子的价格都是“一涨俱涨”,未来真正有价值的好房子,一定是跟我们的居住有关,否则,就不会有多大价值!那么,10年后,什么样房子是真“黄金”?内行人“几句话”讲得清楚明白。

内行人认为,未来的房子,需要具备3个属性,才是最有价值的房子:一是面积不能太大;二是交通要便利、生活配套要齐全;三是具备养老环境。为什么是这3个属性呢?下面分别来看看。

第一、面积不能太大

根据相关数据显示,在上个世纪50年代之前,我们户均人数是5.3人,但在这几年已经下降到3左右。而且根据其他发达国家的发展趋势看,我们还有进一步下降的空间,这种趋势不可逆。

就我们自己的传统来看,过去的家庭喜欢一起居住,但现代人由于生活习惯原因,更喜欢独居,比如老人与年轻人,儿媳与婆婆,等等。根据有关数据显示,我国老人独居数量在近年正以20-30%的复合增长率发展,在未来,一个家庭户可能就只有2-2.5个人,在现有基础上还有较大幅度下降空间。

基于上述趋势原因,未来对单套住房大面积的需求不会太大。当然,有人可能会说,有钱谁不想买个大套的,种种花草也好。虽然有道理,但这是有钱人的世界,并不适合大多数人。对于普通购房者来说,需要考虑到性价比。比如2-3人之家,显然不会去买个200-300平米的大房子。即使经济实力较好些,也会优先考虑本身条件好一些的房子,而不是面积大一些的。

那么,多大面积合适呢?按照目前发达国家的人均居住面积看,一般人均在40平米即可,当然,我们有20-30%的公摊面积,加上来,差不多也就在45-50平米范围内,如果是两个人居住,一般不超过90-100平米,如果是3人居住,总面积在120-140平米就蛮好。

第二,生活配套要齐全、交通要便利

交通便利是必不可少的,随着城市化深入,城市道路交通越来越拥堵,我们不能指望去哪里都开车。所以,我们居住的小区需要有便捷的交通,地铁是首选,其次是公交和城际。目前,我们建造地铁的门槛比此前有所降低,10年后,我们有更多的城市,包括一些中型城市也拥有了地铁。如果你的房子处在地铁附近,那么,无疑比其他房子更加优势。

至于配套,就很好理解了。社区底商一般小区都会有,这里最主要的就是综合商业配套,比如大型商业综合体,吃喝玩乐一条龙。这个距离一般以3-5公里为宜。

第三,养老配套要齐全

根据有关数据预测显示,到2040年,中国65岁以上老龄人口将超过总人口的20%,而且从趋势看,80岁以上的老人,每年正以5%的速度增加。这种情况,是以前任何时候都没遇到过的。所以,在居住环境上,要求具备更多的养老属性。想想看,老人消费群体占据这么大一部分,但你的房子不具备养老环境,价值几何可想而知!

那么,什么样的小区房子才是养老的首选呢?首先要考虑靠近体育馆或者体育公园,方便老人锻炼身体,其次离文化馆和老年娱乐馆比较近,方便老人打发时间。三是医院不能太远,方便突发疾病救治;四是小区管理规范,也就是物业要好点,能够为老人提供相应服务。

当然,有人说,仅仅有这些还不够,随着科技发展,适合老人的智能设施是必须的。不过,这一点大家都不用太担心,相信不出几年,大多新建小区都会有这种规划和配建。但我们现在说的是目前存在的房子,比如说二手房,如果不考虑置换,还是建议从以上四个方面去考虑选择。

综上,随着住房趋于饱和,而一些适合未来发展需求的房子将能保持长久的“生命力”,自然也被赋予更高的价值。未来10年,甚至更长时间,面积适中,生活居住条件便利以及养老设施齐全的房子,无疑是会成为人们眼中的“香馍馍”,具备真“黄金”价值。你有什么看法吗?欢迎留言交流。

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