摘要：日本不动产是否值得投资？早在疫情之前，已经有许多世界知名投资公司都在布局日本了。日本房地产价格的走势正如意料之中，即使是在疫情期间，价格也在不断攀升，引起了许多海外投资客的关注。与我国的“房产”概念不同，日本的不动产包括房产和土地两部分，是...
日本不动产是否值得投资？早在疫情之前，已经有许多世界知名投资公司都在布局日本了。日本房地产价格的走势正如意料之中，即使是在疫情期间，价格也在不断攀升，引起了许多海外投资客的关注。
与我国的“房产”概念不同，日本的不动产包括房产和土地两部分，是真正意义上的“房地产”，并且产权是私有的，没有使用年限、可以世代传承。如果说房产价值容易贬值的话，那么土地则更容易保值升值。因此房地产投资中，地段就成为了一项非常重要的指标。
根据2022年3月的公示地价可以看出，东京23区的平均地价为每平方米166.8765日元，约合8.3438万人民币（汇率1:0.05）。那么，在日本东京23区内，哪里的土地价格最值钱呢？
东京23区内地价排名前10位的价格高地如下：
由此可以看出，日本的黄金地段主要集中在中央区、千代田区及新宿区，这也是东京的核心区域。其中银座地区的排名占有6席之多，以第一位的地价每平方米5300万日元计算，约合265万人民币（汇率1:0.05），属于核心中的核心。即使经历过日本楼市泡沫的洗礼，仍无法撼动其地价最贵的地位，地价下跌风险极低、资产保值性极佳。
中央区:
中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。
本区商业强烈，高楼林立，住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓则较为少见。区内道路呈现棋盘状，与其他区相比较为整齐。随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
千代田区:
千代田区位于东京23区的中心位置，是日本的政治、经济中心，包括日本皇居、日本国会、最高裁判所与大部分设置在大手町的中央省厅等全都位于此。除政治中枢的职能外，千代田区内的大手町、丸之内、有乐町等商圈，是许多日本大型企业总部的聚集地，使该区成为日本首屈一指的政治与经济中枢。东京站、秋叶原、靖国神社、神保町古书街、日本武道馆等著名景点亦位于区内。然而，拥有皇居、国会议事堂和东京站的千代田区的人口数量和人口密度却意外的低。
因为位于东京的中心位置，千代田区自然拥有四通八达的交通设施这一优势，区内有9个JR车站，30多个地下铁车站，无论在千代田区的任何地方都能在徒步范围内找到一个车站。千代田区拥有明治大学、法政大学、上智大学和日本大学等众多有名大学，一些针对学生的租赁投资是不错的选择。
新宿区:
新宿区位于东京23区副都心的位置，该区充满娱乐氛围，但是新宿的西口和东口两个地区却给人以完全不一样的印象。以都厅为首，新宿西口是一片高楼林立的商业区；新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中，70%的居住者表示愿意继续居住在这里，因为新宿区的生活十分便利，从衣食住行到医疗、娱乐，该区都具备各项完善设施。
新宿区可利用的电车线路众多，如电车、地下铁、高速BUS等，是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。
新宿区作为东京旅游的主要住宿地之一，民宿的需求将会十分大。同时，新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外，新宿区单身居住者众多，一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资也非常抢手。
