摘要：4千多能买哪里？时光倒回去7年，或许4千多你也是爱搭不理的。但今天，4千多的楼盘放在你面前，你依然会看不起。不是没有觉悟，而是你觉得这道菜不合你的口味。大家好，我是冷大侠。今天我们要来聊聊除了德阳主城区以外，其他县市区6月的房价。同时也是2...
4千多能买哪里？
时光倒回去7年，或许4千多你也是爱搭不理的。但今天，4千多的楼盘放在你面前，你依然会看不起。不是没有觉悟，而是你觉得这道菜不合你的口味。
大家好，我是冷大侠。
今天我们要来聊聊除了德阳主城区以外，其他县市区6月的房价。同时也是2021上半年县市区的一个总结报告。
坐稳！开车。
统计时间：2021年1月1日-6月30日。 统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江 数据来源：德阳各县市区房产网 PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。
广汉
我在对广汉市场进行梳理的时候发现了一个令人震惊的事情。广汉的库存量已经从2019年3月份最巅峰时期的133万方，下降至今年6月份的85万方，下降幅度36%。
库存去化周期已经从13个月下降至6.88个月。
而且，从今年上半年的情况看，广汉市场还在缩减供应。6月份，广汉市场供应住宅936套，环比增长17%，同比增长325%。
多吗？
实际上今年上半年广汉累计供应44.34万方，环比2020下半年下降了43%，同比2020上半年上涨46%。
你看月度走势数据，大致也看得出，今年广汉市场每个月的供应量都＜成交量。
今年上半年的广汉市场，成交了75万方，环比增长2.34%，同比增长39%。和供应量44.34万方对比一下，销供比1.7，都要接近2倍了。
这样下去，房价不涨才怪。到6月底，广汉的均价已经上升至最新高度6755元/㎡，环比上涨1.06%，同比上涨8.43%。
广汉，悠着点！
什邡
什邡上半年最大特色不是库存降了多少，因为什邡库存量本就不多。什邡最牛逼的是今年成交量踩了高跷吧。
6月份什邡供应量不多，仅119套，环比下降了70%，同比增长65%。成交量381套，环比下降了44%，同比下降了33%。淡季嘛，可以理解。
月度走势也看出个一二三来了，基本面依然是供不应求的状态。3月份交白卷，6月份供应不及格。
今年上半年什邡供应住宅31万方，环比2020年下半年增长113%，同比减少9.99%。而成交量方面，37.42万方，环比增长20.9%，同比增长18.9%。
到上半年结束，什邡的成交量已经超过年度任务，达到了63%。也就是说，剩下半年时间，什邡极有可能把去年踩在脚下。
而均价，你也看到了什邡的均价傲气得很，昂起脑壳走路。到6月份结束，均价已经高至5628元/㎡，环比上涨0.73%，同比上涨8.23%。
当然，什邡的库存量也是神奇，全市最低，仅有6.68个月。
什邡，你也悠着点。
绵竹
不是我不想仔细写绵竹，而是绵竹让我觉得匪夷所思了。
看着这月度走势，心里乱如麻，以至于我都不知道该怎么切入话题。只能说绵竹市场还是需要我再研究研究。
大概吧，今年上半年绵竹供应住宅14万方，环比2020下半年下降41%，同比2020上半年下降34%。成交20.7万方，环比下降36%，同比下降21%。你看得懂这数据表现？
你说它供不应求吧，供应量下降那么多，成交量也在哗哗地掉。
均价上半年5508元/㎡，环比撒花姑娘在0.57%，同比上涨1.1%。
库存不多，跟什邡一样，只有39万方左右，由于去化效率比什邡低，去化周期也就比什邡高，有8.93个月。
绵竹，容我再想想。
中江
中江有点对不起百万人口大县的称号呀。人比其他县市区多得多，但住房成交量这一块甚至比什邡还少。
不得不说，中江劳务输出有点厉害。
6月份供应挂零，成交275套，环比下降了47%，同比上涨21%。从月度走势看，中江今年上半年的供销情况也差不了好几。
上半年，中江供应25万方，环比2020下半年下降34%，同比2020上半年上涨23%。成交量30万方，环比上涨18%，同比上涨43%。
30万方多吗？什邡都是37万方，广汉是75万方啊。另外，中江上半年的成交量已经达到去年年度任务的66%。
除了中江的成交量不可思议外，房价也神奇，甚至有上万的。
不过均价不是很高，6月均价6129元/㎡，环比下降0.85%，同比上涨6.85%。中江的库存量也挺高，61万方，去化周期13个月，德阳全市各县市区第二高的去化周期。
中江，你努点力。
罗江
如我开篇说的，这是全德阳唯一一个可以4千多买房子的地方，当然这不是指所有楼盘，毕竟还是有贵的。
尽管便宜，但最多也是本土需求消化，少有极少有外来的需求。
6月份，罗江供应量再交白卷。成交量比5月份多了1套，达到89套，环比增长1.14%，同比增长81.63%。
今年上半年，罗江供应面积8.67万方，环比2020下半年下降33%，同比2020上半年增加19.75%。成交量6.88万方，环比增长31%，同比增长51%。即便一年当中很多个月都在交供应白卷，罗江依然是供大于求。
甚至，罗江上半年的成交量，没有广汉、什邡、绵竹、中江一个月的成交量多。市场体量太小了，不过罗江也有罗江的好处，至少便宜。
2021年上半年罗江均价4319元/㎡，环比下降0.05%，同比上涨0.59%。罗江的房价才是真爱，才是真的没有涨幅没有跌幅。
而且，上半年罗江的成交量已经达到去年年度成交量的72%，是全市最高的占比。这一点，罗江稳赢。
